Spelregels bij verkoop
Informatie
Deze documentatie is door ons zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. De informatie wordt
als regel door derdeninstanties verstrekt. Voor de juistheid ervan aanvaarden wij, noch
onze opdrachtgever(s) enige aansprakelijkheid.
Koopakte
De koopakte zal mits indien anders overeengekomen worden opgemaakt door
Makelaardij Leek, overeenkomstig de modelkoopakte opgesteld door de
NVM ( Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoed-
deskundigen), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Waarborgsom
In de koopakte wordt standaard een artikel opgenomen waarbij de koper zich verbindt
op een bepaalde datum bij de door hem aangewezen notaris en op diens bankrekening tot
zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom te storten dan wel een
bankgarantie te stellen. De gebruikelijke hoogte ervan is meestal 10% van de koopsom.
Bij de eigendomsoverdracht strekt deze waarborgsom in mindering op de koopsom.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak wordt aan de koper overgedragen in de staat waarin het zich bij het
tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle rechten en aanspraken, zichtbare
en onzichtbare gebreken heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Naast de
mededelingen welkede verkopende eigenaar verstrekt heeft de koper ook een eigen
verantwoordelijkheid. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om vooraf-
gaand aan de koopovereenkomst het nodige onderzoek te doen of te laten doen.
Met betrekking tot eventuele gebreken wordt er van uitgegaan dat door of namens de
koper is nagegaan of het object aan de door hem gestelde eisen voldoet.
Een bouwkundig onderzoek is hierbij een goed hulpmiddel.
Eigendomsbewijs
In het eigendomsbewijs dienen de erfdienstbaarheden te zijn vermeld dan wel er wordt
naar verwezen. In het Kadaster zijn de rechten en plichten van een onroerend goed
ingeschreven. Desnoods kan een apart erfdienstbaarheden onderzoek worden ingesteld.
In de akte van levering worden bepalingen opgenomen ter handhaving van de bestaande
huidige toestand.
Diverse clausules
Onder andere bijvoorbeeld de "Asbest Clausule". Asbestvezel werd in het verleden in
de bouw veel toegepast in de vorm van gladde asbest cementplaten( bijv. dakbeschot,
brandwerende plafonds en deurbekleding) golfplaten ( dakbedekking). Het heeft vele
goede eigenschappen. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop en verwerking van asbesthoudende
materialen in Nederland verboden. In gebouwen van vóór die datum kunnen derhalve nog
asbesthoudende stoffen voorkomen. In koopaktes zal dan ook de clausule worden
opgenomen waarin de koper verklaart met de aanwezigheid van asbest bekend te zijn en
de aanwezigheid van dit materiaal te aanvaarden. Ofwel de verkoper verklaart niet
te weten of er al dan geen asbest zich in de woning bevindt en wenst dat de koper hem
in dat geval vrijwaart van aansprakelijkheid ter zake van de eventuele aanwezigheid
van asbest. Ook zijn er clausules met betrekking tot bodemverontreiniging, de al
of niet aanwezigheid van ondergrondse olietanks etc.
Ingebrekestelling
In de koopakte komen partijen als regel overeen dat een zeker boetebedrag zal
vervallen wanneer een der partijen onverhoopt in gebreke zou blijven de
overeenkomst niet of niet correct na te leven. Meestal is dit 10% van de koopsom
met daarnaast het recht op vergoeding van bijkomende schade tengevolge van
niet - of niet tijdige nakoming. Dit boetebeding geldt uiteraard zowel voor
de koper als ook voor de verkoper.
Ontbindende voorwaarde hypotheek
Het is tegenwoordig usance ten aanzien van de financiering van het gekochte een
ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopakte. Wanneer de koper een door de
verkoper geaccepteerd bod heeft uitgebracht is de koop gesloten.
Het is daarom van wezenlijk belang dat de koper wanneer hij nog geen zekerheid
heeft of zij of hij een voldoende hypothecaire geldlening kan verkrijgen,
haar of zijn biedingen doet "onder voorbehoud van financiering".
Komt de overeenkomst dan tot stand, dan wordt aan de koper een redelijke termijn
gegund waarbinnen zij of hij de betaling van de koopsom kan regelen.
Hypotheekcentrum Leek
Als erkend hypotheek adviseur (H.M.F. Ramkema, info@vanhoogen.nl) zal
Hypotheekcentrum Leek (Tel. 0594-519696 fax 0594-519689) u beslist een passende
aanbieding kunnen doen.
Maakt u rustig eens een afspraak.
Omdat u waarschijnlijk niet elk jaar een huis koopt
U wilt uiteraard alle aspecten welke met de aankoop van een huis gepaard gaan in het
algemeen en zaken die voor u bijzonder van belang zijn, onderzoeken. Daartoe behoort
naast de informatiewelke u uit de aan u overhandigde documentatie put, tevens het
inwinnen van informatie bij de betreffende gemeente (bestemmingsplannen etc.) en het
onderzoeken van uw financiële mogelijkheden. Wij kunnen u over veel voor u belangrijke
zaken mogelijk nader informeren. Schroomt u daarom niet ons om inlichtingen en tekst en
uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedures. Juist door onze historische
bekendheid in deze regio zijn wij voor u dan ook hét kantoor om voor u op te treden als
aankopend makelaar. Met bijkomend voor u de prettige zekerheid dat uw belangen dan
optimaal zijn gediend.
Biedingen
Wanneer biedingen worden gedaan is niet uitsluitend het geboden bedrag van belang
doch men dient zich ook duidelijk uit te spreken over de bijkomende zaken.
Met name is belangrijk:
· Het tijdig aangeven van ontbindende voorwaarden. (ontbindende voorwaarden zijn
niet automatisch toepasselijk)
· De datum waarop men zou willen aanvaarden.
. De lijst van zaken.
Wanneer komt de koop tot stand
Alleen wanneer tussen beide partijen volledig overeenstemming is bereikt over alle
relevante zaken, is er een koop tot stand gekomen.Deze overeenkomst wordt vastgelegd
in de koopakte.Sinds 1 september 2003 is wettelijk vastgelegd dat een koper nadat de
koopakte is getekend,drie dagen bedenktijd heeft om eventueel op zijn besluit tot
koop terug te komen. Aanvullend op deze wetswijziging wordt door Makelaardij Leek
in de koopakte opgenomen dat de verkoper op dezelfde condities en voorwaarden een
beroep kan doen op de drie dagen bedenktijd regeling. Wanneer een der partijen gebruik
maakt van zijn bedenktermijn moet deze dat schriftelijk binnen de geldende periode aan
de andere partij kenbaar maken.